Container oder Fertighaus? Fast jeder, der einen Kunstrasenplatz, einen Tennisplatz oder eine Mehrzweck-Sportanlage errichtet, möchte neben dem Spielfeld einen Umkleideraum, ein Café oder ein kleines Büro einrichten und steht dabei vor dieser Frage. Fast alle Vergleiche im Internet richten sich an Immobilienkäufer; bei einer Sportanlage gelten jedoch andere Maßstäbe. In dem Gebäude duschen acht Personen gleichzeitig, die Tür wird täglich hunderte Male geöffnet, das Grundstück ist meist gepachtet und das Gebäude muss am selben Tag wie die Sportanlage in Betrieb genommen werden.

Als Türksas produzieren wir Fertigbauten für Sportanlagen und errichten diese zusammen mit dem Spielfeld; wir weisen auch deutlich darauf hin, in welchen Fällen der Bedarf besser mit Containern gedeckt werden kann. In diesem Artikel haben wir die beiden Systeme aus der Sicht eines Sportanlagenbetreibers verglichen.

Kurze Antwort

Bei kleinen, kurzfristigen und einzweckigen Anforderungen ist ein Container die richtige Wahl; wenn eine große Öffnung, mehrere Räume oder eine langfristige Nutzung erforderlich sind, ist ein Fertigbau die richtige Wahl. Für einen einzelnen Ticketschalter, ein Materiallager oder einen saisonalen provisorischen Umkleideraum ist ein Container praktisch. Für ein Umkleidegebäude mit zwei Umkleideräumen, ein Café mit Sitzbereich oder ein Verwaltungsgebäude mit mehreren Räumen bietet ein Fertigbau sowohl eine bessere Raumaufteilung als auch mehr Komfort. In Bezug auf die Baugenehmigung gibt es keinen Unterschied zwischen den beiden: Beide gelten als Bauwerke. Wir führen in jeder Provinz der Türkei Bestandsaufnahmen und Montagen durch.

Der wesentliche Unterschied zwischen den beiden Systemen

Container Es wird als fertiges Modul aus der Fabrik geliefert. Der Träger, die Wände, der Boden und meist auch die Installationen sind bereits fertiggestellt; auf der Baustelle wird es an seinen Platz gesetzt und angeschlossen. Dies hat jedoch seinen Preis: Um den Transport auf der Straße zu ermöglichen, ist die Breite begrenzt, und gängige Module sind etwa 3 Meter breit und 6 bis 7 Meter lang. Wenn mehr Fläche benötigt wird, werden die Module nebeneinander angeordnet.

Fertigbau wird hingegen in Einzelteilen geliefert. Die Tragprofile und die isolierten Paneele werden im Werk hergestellt und auf der Baustelle auf dem gegossenen Fundament zusammengebaut. Da die Breite nicht durch Module begrenzt ist, wird der Grundriss bedarfsgerecht entworfen: Ein säulenfreier Café-Saal, ein Umkleidegebäude mit einem in der Mitte verlaufenden Flur oder ein Verwaltungsgebäude mit Empfangsbereich können mit demselben System errichtet werden.

Vergleich hinsichtlich der Sportanlagen

In welchen Fällen ist ein Container die richtige Wahl?

• Kleine Räume mit einer einzigen Funktion: Kartenverkaufsstelle, Sicherheitshäuschen, Materiallager, Schiedsrichterraum.
• Vorübergehender Bedarf: ein Turnier, eine Saison oder die Zeit, die vergehen wird, bis die eigentliche Struktur fertiggestellt ist.
• Kurzfristiger Mietvertrag: Wenn die Wahrscheinlichkeit hoch ist, dass das Grundstück in einigen Jahren geräumt wird, ist es von Vorteil, das Gebäude innerhalb eines Tages abbauen und abtransportieren zu können.
• Ein einfacher Start mit nur einem Spielfeld und einem knappen Budget: Zunächst mit einem oder zwei Modulen mit Dusche und WC zu eröffnen, bis sich der Betrieb etabliert hat, und anschließend auf ein festes Gebäude umzusteigen.

Die Schwachstelle des Containers in der Sportanlage ist der Nassbereich. Wenn die Duschen, Toiletten und Umkleidebänke für zwei Mannschaften bei einer Breite von drei Metern nebeneinander untergebracht werden, bleibt kein Platz mehr für die Bewegungsfreiheit; der Wasserdampf kondensiert in dem engen Raum. Aus diesem Grund sind Lüftungsventilatoren und Heizung in den Umkleideräumen des Containers noch wichtiger als in einer Fertigbauanlage.

In welchen Fällen ist ein Fertighaus die richtige Wahl?

• Umkleideräume, die von zwei oder mehr Mannschaften gleichzeitig genutzt werden: Separate Abschnitte, ein gemeinsamer Flur und die in einer einzigen Reihe angeordneten Installationsmodule passen nicht in die Modulbreite.
• Café und Cafeteria: Eine zum Spielfeld hin ausgerichtete Glasfassade und ein säulenfreier Saal lassen sich mit einem Container nicht realisieren.
• Verwaltungsgebäude: Die Rezeption, das Büro, der Erste-Hilfe-Raum und der Lagerraum sollten unter einem Dach als miteinander verbundene Räume geplant werden.
• Langfristige Nutzung: Ob es sich um eine eigene Immobilie oder einen langfristigen Mietvertrag handelt – der Unterschied in Sachen Wärmedämmung und Wohnkomfort macht sich jeden Winter bemerkbar.
• Öffentliche Einrichtungen und Institutionen: Da das Bedarfsprogramm anhand der Räume definiert wird, ist Planungsflexibilität unerlässlich.

Welches passt zur Struktur?

Was bedeutet “beweglich” bei einem gemieteten Grundstück?

Ein Großteil der Kunstrasenplätze wird auf gepachteten Grundstücken errichtet, und die Frage “Kann ich die Anlage nach Ablauf des Vertrags abbauen?” ist oft ausschlaggebend für die Entscheidung. Hier muss man drei Dinge unterscheiden:

• Das Gebäude selbst: Der Container wird mit einem Kran angehoben und auf den Lkw verladen. Die Fertigbauweise wird demontiert; die Tragkonstruktion und die Paneele werden wiederverwendet, die Montagekosten werden erneut vergütet.
• Fundament und Installationen: Beide Systeme verbleiben auf dem Grundstück. Das Stahlbetonfundament, die Abwasserleitung sowie die Strom- und Wasseranschlüsse werden nicht mitgenommen, sondern am neuen Standort neu errichtet.
• Beschichtungen für Nassbereiche: Dies ist der Bereich, der beim Rückbau am stärksten in Mitleidenschaft gezogen wird; am neuen Standort werden die Boden- und Wasserabdichtung meist erneuert.

Die praktische Schlussfolgerung lautet: Ist die Vertragslaufzeit kurz und unbestimmt, stellt die einfache Transportierbarkeit des Containers einen echten Vorteil dar. Beträgt die Vertragslaufzeit fünf Jahre oder mehr, überwiegen der Komfort und die einfache Handhabung, die die Konstruktion während dieser Zeit bietet, den Unterschied am Tag des Transports.

Gibt es in Bezug auf die Zulassung einen Unterschied?

Nein. Das Baugesetz definiert den Begriff “Bauwerk” so, dass er sowohl dauerhafte als auch vorübergehende, ortsfeste sowie mobile Anlagen umfasst; für Fertigbau- und Containergebäude gibt es keine gesonderte Ausnahme. Für alle Bauwerke, die unter das Gesetz fallen, ist die Einholung einer Baugenehmigung bei der Gemeinde oder der Bezirksverwaltung zwingend erforderlich.

“Die Annahme, dass ”für Container keine Genehmigung erforderlich ist“, rührt größtenteils von Baustellengebäuden her: Die Verordnung sieht keine gesonderte Genehmigung für Baustellengebäude vor, die während der Bauzeit auf einem bereits genehmigten Grundstück genutzt werden. Ein dauerhaft am Rand des Baugeländes genutzter Umkleideraum oder eine Kantine gilt nicht als Baustellengebäude. Die in der Verordnung vorgesehene Genehmigung für provisorische (vorübergehende) Bauten ist ebenfalls keine allgemeine Erleichterung; sie wird nur in begrenzten Fällen – beispielsweise für Grundstücke, die im Bebauungsplan für öffentliche Zwecke ausgewiesen sind und nicht in einem Fünfjahresprogramm enthalten sind – durch einen Beschluss des Gemeinderats und für eine Dauer von höchstens zehn Jahren erteilt.

Da die Vorschriften je nach Bebauungsstatus des Grundstücks variieren, sollten Sie – unabhängig davon, für welches System Sie sich entscheiden – vor Baubeginn schriftliche Informationen bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde der Gemeinde einholen. Dieser Abschnitt dient der allgemeinen Information und stellt keine Rechtsauskunft dar.

Sechs Fragen, die vor einer Entscheidung beantwortet werden sollten

1. Wie viele Personen werden die Anlage gleichzeitig nutzen? Bei zwei oder mehr Teams reicht die Breite des Containers nicht aus.
2. Ist das Grundstück Eigentum oder gemietet; wie lange läuft der Vertrag? Der Container für kurze und unbestimmte Zeiträume hebt die Vorzüge von Fertigbauten für den Langzeitgebrauch hervor.
3. Wird es im Winter benutzt werden? In den Abendstunden und bei kaltem Wetter wirkt sich der Unterschied in der Wärmedämmung auf die Betriebskosten aus.
4. Wird die Anlage erweitert? Wenn ein zweiter Bereich geplant ist, sollte von Anfang an überlegt werden, wie das Gebäude erweitert werden soll.
5. Befindet sich das Gebäude an der Stelle, die der Kunde sieht? Ein Café am Eingang und neben dem Spielfeld sowie ein Lagerhaus im Hintergrund erfordern nicht unbedingt das gleiche Erscheinungsbild.
6. Wird das zusammen mit dem Spielfeld durchgeführt? Wenn beides gleichzeitig durchgeführt wird, werden die Grundkosten für die Fertigbauweise auf den Ortbeton aufgeteilt, wodurch sich die Differenz verringert.

Für das eigene Budget des Vereins Kosten für einen Kunstrasenplatz in unserem Leitfaden für das Tragwerksystem in geschlossenen Gebäuden Errichtung eines überdachten Kunstrasenplatzes Sie können sich unseren Artikel ansehen.

Häufig gestellte Fragen

Was ist günstiger: ein Container oder ein Fertighaus?

Bei kleinen und einteiligen Anforderungen lassen sich diese in der Regel mit geringeren Anfangsinvestitionen durch Container lösen. Mit zunehmender Fläche und steigender Anzahl der Räume wird die Fertigbauweise pro Quadratmeter vorteilhafter, da die Kosten für die Verbindung mehrerer Module und die separate Verlegung von Leitungen zu jedem Modul entfallen.

Was eignet sich besser für die Umkleidekabine eines Kunstrasenplatzes?

Für einen vorübergehenden oder kleinen Anfang mit nur einem Spielfeld reicht ein Container aus. Für ein festes Umkleidegebäude, in dem sich zwei Mannschaften in getrennten Bereichen umziehen können und Duschen sowie Toiletten bequem genutzt werden können, ist ein Fertigbau besser geeignet.

Kann man durch das Aneinanderreihen von Containern ein großes Bauwerk errichten?

Das ist zwar möglich, jedoch stellen die Verbindungsstellen der Module Schwachstellen hinsichtlich Wasser-, Wärme- und Schallschutz dar, und im Innenraum bleiben die tragenden Rahmen sichtbar. Wenn von vornherein eine große, einräumige Konstruktion gewünscht wird, ist eine Fertigbauweise die sauberere Lösung.

Kann der Container direkt auf den Boden gestellt werden?

Nicht empfehlenswert. Auf unebenem oder feuchtem Untergrund setzt sich der Container mit der Zeit, die Türen klemmen und der Boden nimmt Feuchtigkeit auf. Es sollten zumindest Betonfüße auf verdichtetem Füllmaterial oder eine dünne Betonplatte verlegt werden, wobei eine Luftzirkulation und ein Wasserabfluss von unten gewährleistet sein müssen.

Was lässt sich im Winter leichter aufheizen?

Da bei Fertighäusern die Plattendicke und das Dämmmaterial je nach Klima ausgewählt werden können, ist die Beheizung effizienter. Da die Wandstärke bei Containern begrenzt ist, wird für denselben Komfort mehr Energie verbraucht.

Ist es sinnvoll, mit Containern anzufangen und dann auf Fertighäuser umzusteigen?

Dies ist ein gängiges und sinnvolles Vorgehen bei Betrieben mit begrenztem Budget und nur einem Standort. Der Container wird in der Anfangsphase als Umkleideraum genutzt; wenn die Anlage wächst, wird er als Lagerraum oder Kasse genutzt, und für Umkleideräume und Café wird ein Fertigbau errichtet. Dazu müssen der Standort des Fertigbaus und die Versorgungsleitungen von Anfang an geplant werden.

Können beide in derselben Einrichtung gemeinsam genutzt werden?

Ja. Anlagen, bei denen die Umkleidegebäude und das Café aus Fertigbauten bestehen und der Ticketschalter sowie das Materiallager aus Containern, sind häufig anzutreffen. Wichtig ist, dass die Lage der Gebäude auf dem Gelände und die Verlegung der Versorgungsleitungen in einem einzigen Plan berücksichtigt werden.

Ist für die Entscheidung eine Beweisaufnahme erforderlich?

Dies ist für eine endgültige Entscheidung erforderlich. Die Form des Grundstücks, die Lage der Versorgungsanschlüsse und die Bodenbeschaffenheit beeinflussen sowohl das System als auch die Kosten. Eine Vorabbewertung kann anhand der Angaben zur Anzahl der Standorte, der Nutzerzahl und der Mietdauer auch telefonisch vorgenommen werden.

Lassen Sie uns gemeinsam das richtige System für Ihre Anlage finden

Teilen Sie uns bitte die Anzahl der Grundstücke mit, ob es sich um Eigentum oder Pacht handelt und welche Gebäude Sie benötigen; wir werden Ihnen dann mit einer Begründung darlegen, welche Gebäude am besten mit Containern und welche mit Fertigbauten realisiert werden sollten, und Ihnen ein detailliertes Angebot erstellen.

Telefon: (0530) 466 63 76  |  WhatsApp: Nachricht senden
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